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城市更新如何更好適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、滿足市民對(duì)美好生活的向往？遼寧省沈陽市探索一條以保留利用取代大拆大建，以文化賦能實(shí)現(xiàn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，以微更新、微改造提升群眾幸福感的可持續(xù)發(fā)展路徑。

純白的鋼結(jié)構(gòu)玻璃連廊，連接起兩棟老式紅磚建筑，室內(nèi)植物綠意盎然，高大的書架錯(cuò)落有致……坐落在遼寧省沈陽市大東區(qū)的時(shí)代文倉城市書房，為市民提供了閱讀休閑的公共空間，也成為地標(biāo)性建筑和網(wǎng)紅景點(diǎn)。然而兩年前，這里還是一片近乎閑置的舊倉庫。這是沈陽市探索城市更新可持續(xù)發(fā)展路徑，以微更新、微改造提升群眾幸福感的一個(gè)縮影。

時(shí)代文倉城市書房在沈陽東站南側(cè)，這里是原東北貿(mào)易部儲(chǔ)運(yùn)局第一倉庫——東貿(mào)庫，始建于1950年，是新中國第一代倉儲(chǔ)園區(qū)，也是沈陽市現(xiàn)存建設(shè)年代最早、規(guī)模最大、保存最完整的民用倉儲(chǔ)建筑群。隨著城市空間的不斷拓展和現(xiàn)代倉儲(chǔ)物流園區(qū)的新建升級(jí)，占地17.5萬平方米的東貿(mào)庫漸趨沒落。

“東貿(mào)庫片區(qū)面臨的問題是當(dāng)時(shí)大東區(qū)城市狀況的一個(gè)縮影：一方面是厚重的工業(yè)基礎(chǔ)，一方面是老舊的城區(qū)環(huán)境。許多在大東區(qū)工作的年輕人，為了追求更高的生活品質(zhì)，選擇在其他區(qū)居住。”大東區(qū)城建局局長程輝說。

最簡單的方式是一拆了之、平地新建，不少開發(fā)商早早盯上了這片區(qū)域。

“建筑就是城市記憶的載體，記錄著歲月流淌的痕跡，也是城市獨(dú)特的魅力。”程輝說，“城市更新，能讓人們?cè)谛吕辖惶嬷懈惺艹鞘邪l(fā)展的脈絡(luò)，才更有意義。”

東貿(mào)庫歷史建筑群具有蘇式工業(yè)建筑特點(diǎn)，兼具歷史價(jià)值和美學(xué)價(jià)值，2019年被列入《沈陽市第五批歷史建筑初選名單》。2020年初，經(jīng)專家論證，大東區(qū)政府決定保留其中7棟有特色的歷史建筑和1條鐵路線，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，其余用地用作地產(chǎn)開發(fā)，并把對(duì)歷史建筑的保護(hù)和合理再利用作為土地出讓條件。

“我們請(qǐng)來專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，對(duì)片區(qū)歷史建筑的改造利用和公共服務(wù)要素的引入進(jìn)行設(shè)計(jì)，每棟歷史建筑都有圖則，經(jīng)有關(guān)部門嚴(yán)格審批后再按圖施工。”華潤置地時(shí)代之城項(xiàng)目總經(jīng)理周立陽介紹。

手工打磨外立面磚墻，除去表面粉色油漆，露出紅磚本色；在保留原木桁架結(jié)構(gòu)和承重梁的基礎(chǔ)上，貼合原結(jié)構(gòu)新建鋼結(jié)構(gòu)和承重梁進(jìn)行加固；舍棄原倉庫屋頂，替換為采光更好的玻璃頂和電動(dòng)遮陽簾……

“歷史建筑的修繕和改造比新建一棟樓更昂貴，但更有價(jià)值。”周立陽說，“新建住宅樓的外立面與保留下來的歷史建筑區(qū)完美融合，成為項(xiàng)目的點(diǎn)睛之筆。”

周六下午，時(shí)代文倉城市書房內(nèi)聚集著不同年齡段的讀者：來上自習(xí)的學(xué)生，共同閱讀繪本的家長和孩子，享受周末休閑時(shí)光的年輕人……這個(gè)由東貿(mào)庫2號(hào)庫改造而成的5500平方米綜合文化空間里，有10余萬冊(cè)館藏圖書供居民免費(fèi)瀏覽、借閱，還會(huì)定期舉辦讀書沙龍、講座、展覽等各類文化活動(dòng)。

66歲的白巨大在附近居住了20年，他經(jīng)常白天到書房坐坐，晚上到書房前的城市公園散步。“在家門口就能看書、散步，生活更方便、更幸福了。”白巨大說。

如何利用好保留下來的歷史建筑？“利用具有城市記憶的文化符號(hào)，打造新的城市文化地標(biāo)，尤有必要。”大東區(qū)文旅和廣電局局長佟彥慧說。

以文化賦能提升城市品質(zhì)，沈陽市深入挖掘工業(yè)文化底蘊(yùn)和群眾對(duì)公共文化服務(wù)的現(xiàn)實(shí)需求，依托歷史建筑群，融合現(xiàn)代設(shè)計(jì)、本土文化和服務(wù)功能，打造城市書房、劇場等文化設(shè)施。

占地面積約3萬平方米的時(shí)代文倉城市公園位于書房南邊，圓形的空中廊道復(fù)刻了即將搬遷的沈海熱電廠地標(biāo)建筑冷凝塔的圓形基座，廊道的現(xiàn)代感與冷凝塔的年代感形成對(duì)比。舊鐵軌穿過公園，盡頭停放著老式蒸汽機(jī)車頭。佟彥慧感慨：“文化能串聯(lián)起歷史與當(dāng)下，賦予舊空間以新的生命力，不斷滋養(yǎng)生活在這里的人們。”

去年初，同樣由歷史建筑改造而成的時(shí)代劇場和英雄故事體驗(yàn)館陸續(xù)開放，截至目前，英雄故事體驗(yàn)館累計(jì)接待參觀游客3萬余人，時(shí)代劇場舉辦各類演出上百場。

文化服務(wù)群眾的同時(shí)，引流聚商作用也逐步顯現(xiàn)。“我們將堅(jiān)持文化賦能，培育文旅消費(fèi)新業(yè)態(tài)、新模式，發(fā)揮文商旅融合發(fā)展的乘數(shù)效應(yīng)，讓老工業(yè)區(qū)展現(xiàn)出時(shí)尚活力新形象。”佟彥慧說。

與時(shí)代文倉城市書房兩街之隔的八家子西小區(qū)，建于上世紀(jì)80年代末，去年也迎來了新變化：門口安裝了車輛識(shí)別系統(tǒng)，住宅樓做了外墻保溫，翻新了水電氣暖管網(wǎng)，擴(kuò)建了小區(qū)廣場……居民劉寶久贊不絕口：“以前下水道總堵，鄰居沒少鬧矛盾，改造后鄰里關(guān)系和諧了；外墻重新做了保溫，去年冬天屋內(nèi)溫度高了兩三攝氏度，小孫女更愿意來了。”

近年來，沈陽市借城市更新之機(jī)，聚焦群眾急難愁盼，持續(xù)改造老舊小區(qū)，推進(jìn)城市面貌整體躍升，讓群眾共享發(fā)展成果。

去年，八家子巷和八家子街實(shí)施了背街小巷改造工程。劉寶久經(jīng)常騎著電動(dòng)車到附近市場買菜，“以前這里路面坑坑洼洼，路邊亂停車，下雨天更是泥濘不堪。”劉寶久回憶。如今，鋪裝一新的路面規(guī)劃了路邊停車位，機(jī)動(dòng)車道、人行道整潔有序。“我們還對(duì)地下排水管線進(jìn)行重修，進(jìn)一步完善照明設(shè)施，保障群眾出行安全。”大東區(qū)城管局工作人員王雷介紹。

“在老舊小區(qū)改造過程中我們充分聽取居民意見，定制需求清單，在細(xì)節(jié)處下功夫，實(shí)現(xiàn)‘面子’‘里子’兼治。”大東區(qū)房產(chǎn)局老舊小區(qū)改造部部長趙琛說。

以城市更新為抓手，沈陽市持續(xù)提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，推動(dòng)居住改善、功能優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提升城市承載力和競爭力。2021年以來，沈陽市已完成老舊小區(qū)改造工程1456個(gè)；完成509條背街小巷微更新，建設(shè)口袋公園3070個(gè)。