百大房企10月銷售環比暴增近70%
在核心城市樓市明顯提振的背景下,房企“銀十”取得勝利。
第三方平臺今日發布的數據顯示,10月TOP100房企銷售金額環比大幅增長約七成。其中,保利發展、中海地產、綠城中國、華潤置地、萬科前10月銷售規模已經超過2000億元,位列前五。A股市值超1000億元的保利發展登頂。
10月銷售大幅提振
中指研究院10月31日發布《2024年1—10月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示,10月單月,TOP100房企銷售額同比增長10.53%,環比增長67.45%。2024年1—10月,TOP100房企銷售總額為34599.95億元,同比下降34.7%,降幅較上月縮窄4.08個百分點。
同日,克而瑞地產研究發布的排行榜顯示,10月TOP100房企實現銷售操盤金額4354.9億元,環比增長73%,業績規模達到年內次高,同比增長7.1%。克而瑞方面表示,這是年內首次實現單月業績同比正增長。
在企業層面,中指研究院給出的2024年1—10月中國房地產企業銷售業績前五名,按順序分別為保利發展、中海地產、綠城中國、華潤置地、萬科,前五名的銷售額準入門檻為2000億元。此外,招商蛇口、建發房產銷售額也突破1000億元。整體來看,1—10月銷售總額超千億房企7家,較去年同期減少7家;銷售百億房企73家,較去年同期減少27家。
克而瑞方面表示,10月的銷售表現得益于新政利好和房企大折扣力度促銷積極“自救”,10月新房供應回落四成,而成交延續U型走勢達到年內次高。據統計,重點30城10月供應環比下降40%,成交延續9月回升態勢,環比上升33%,與三季度月均值相比上升37%,前10月累計同比下降30%,降幅較上月收窄2.67個百分點。
核心城市發力
10月,從中央到地方,“一攬子”政策的發布,明顯提振了房地產市場預期及購房者信心。中央層面,9月26日,政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”,釋放了迄今最強維穩信號。地方層面,上海、廣州、深圳、北京接連發布樓市新政,從降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例等方面出臺政策措施。
核心城市樓市是這輪“一攬子”政策的明顯受益者,也是帶動房企銷售走高的核心力量。
相關機構統計顯示,10月,重點城市新房銷售面積環比增長超30%,同比基本持平(前9月同比為-30%),市場銷售改善明顯。其中,4個一線城市新房銷售環比上升45%,同比上升9%,較三季度月均增長34%,累計同比下降23%,主要源于新政刺激使得短期欲購房的存量客戶加速入市。
二三線城市的反彈則相對溫和,成交環比增幅不及一線。克而瑞地產研究統計,成交排名居前的城市成都、武漢、天津、西安、杭州等環比齊增,但同比回落;近半數弱二三線城市同環比齊增,以蘇州、寧波、濟南、昆明、南寧、廈門、福州、佛山、惠州、常州等為典型代表;重慶、長春、珠海等同環比延續降勢,整體成交仍延續低位徘徊。
而房價方面,目前“以價換量”仍是市場主流,但一線及熱點二線城市二手房價格跌幅正在快速收窄。
呼吁緊抓政策寬松風口
展望后市,中指研究院企業研究總監劉水表示,預計短期核心城市銷售回穩態勢有望延續。接下來,若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造,以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位,將有助于加快改善市場供求關系,最終實現房地產“止跌回穩”目標。“房企應重點關注營銷環節,緊抓政策寬松風口,通過一系列銷售組合拳持續發力,加大推盤促銷力度,力爭跑贏市場。”劉水呼吁。
克而瑞地產研究則認為,10月因核心一二線城市利好新政持續發酵,整體成交回歸年內高位,11月隨著新政利好效應遞減,疊加季節性因素,市場增長動能放緩預期小幅回落。從10月核心一二線城市周度新房成交面積變動情況來看,的確存在“先升后降”,10月第四周(10月21日—10月27日)30城新房成交面積環比微降2%,由增轉降。
新的利好政策還在陸續出爐。就在昨日工商銀行、農業銀行等六大商業銀行發布公告,將從11月1日起,陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制。業內預計,此舉有助于消除由于新發放房貸利率持續走低、買在高點的購房者的擔憂,更好地促進購房需求釋放。
此外,住房城鄉建設部部長倪虹在10月28日主持召開座談會,聽取部分房地產、建筑業、市政公用行業領域企業負責人意見和建議,強調要用足用好中央各項存量和增量政策,堅定信心、下定決心,正視問題、解決問題,深化改革、轉型創新,鞏固房地產市場筑底止跌勢頭,推動建筑業轉型升級,促進市政公用事業持續健康發展,為經濟回升向好貢獻力量。
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