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在核心城市樓市明顯提振的背景下，房企“銀十”取得勝利。

第三方平臺今日發布的數據顯示，10月TOP100房企銷售金額環比大幅增長約七成。其中，保利發展、中海地產、綠城中國、華潤置地、萬科前10月銷售規模已經超過2000億元，位列前五。A股市值超1000億元的保利發展登頂。

10月銷售大幅提振

中指研究院10月31日發布《2024年1—10月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，10月單月，TOP100房企銷售額同比增長10.53%，環比增長67.45%。2024年1—10月，TOP100房企銷售總額為34599.95億元，同比下降34.7%，降幅較上月縮窄4.08個百分點。

同日，克而瑞地產研究發布的排行榜顯示，10月TOP100房企實現銷售操盤金額4354.9億元，環比增長73%，業績規模達到年內次高，同比增長7.1%。克而瑞方面表示，這是年內首次實現單月業績同比正增長。

在企業層面，中指研究院給出的2024年1—10月中國房地產企業銷售業績前五名，按順序分別為保利發展、中海地產、綠城中國、華潤置地、萬科，前五名的銷售額準入門檻為2000億元。此外，招商蛇口、建發房產銷售額也突破1000億元。整體來看，1—10月銷售總額超千億房企7家，較去年同期減少7家；銷售百億房企73家，較去年同期減少27家。

克而瑞方面表示，10月的銷售表現得益于新政利好和房企大折扣力度促銷積極“自救”，10月新房供應回落四成，而成交延續U型走勢達到年內次高。據統計，重點30城10月供應環比下降40%，成交延續9月回升態勢，環比上升33%，與三季度月均值相比上升37%，前10月累計同比下降30%，降幅較上月收窄2.67個百分點。

核心城市發力

10月，從中央到地方，“一攬子”政策的發布，明顯提振了房地產市場預期及購房者信心。中央層面，9月26日，政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩”，釋放了迄今最強維穩信號。地方層面，上海、廣州、深圳、北京接連發布樓市新政，從降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例等方面出臺政策措施。

核心城市樓市是這輪“一攬子”政策的明顯受益者，也是帶動房企銷售走高的核心力量。

相關機構統計顯示，10月，重點城市新房銷售面積環比增長超30%，同比基本持平（前9月同比為-30%），市場銷售改善明顯。其中，4個一線城市新房銷售環比上升45%，同比上升9%，較三季度月均增長34%，累計同比下降23%，主要源于新政刺激使得短期欲購房的存量客戶加速入市。

二三線城市的反彈則相對溫和，成交環比增幅不及一線。克而瑞地產研究統計，成交排名居前的城市成都、武漢、天津、西安、杭州等環比齊增，但同比回落；近半數弱二三線城市同環比齊增，以蘇州、寧波、濟南、昆明、南寧、廈門、福州、佛山、惠州、常州等為典型代表；重慶、長春、珠海等同環比延續降勢，整體成交仍延續低位徘徊。

而房價方面，目前“以價換量”仍是市場主流，但一線及熱點二線城市二手房價格跌幅正在快速收窄。

呼吁緊抓政策寬松風口

展望后市，中指研究院企業研究總監劉水表示，預計短期核心城市銷售回穩態勢有望延續。接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于加快改善市場供求關系，最終實現房地產“止跌回穩”目標。“房企應重點關注營銷環節，緊抓政策寬松風口，通過一系列銷售組合拳持續發力，加大推盤促銷力度，力爭跑贏市場。”劉水呼吁。

克而瑞地產研究則認為，10月因核心一二線城市利好新政持續發酵，整體成交回歸年內高位，11月隨著新政利好效應遞減，疊加季節性因素，市場增長動能放緩預期小幅回落。從10月核心一二線城市周度新房成交面積變動情況來看，的確存在“先升后降”，10月第四周（10月21日—10月27日）30城新房成交面積環比微降2%，由增轉降。

新的利好政策還在陸續出爐。就在昨日工商銀行、農業銀行等六大商業銀行發布公告，將從11月1日起，陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制。業內預計，此舉有助于消除由于新發放房貸利率持續走低、買在高點的購房者的擔憂，更好地促進購房需求釋放。

此外，住房城鄉建設部部長倪虹在10月28日主持召開座談會，聽取部分房地產、建筑業、市政公用行業領域企業負責人意見和建議，強調要用足用好中央各項存量和增量政策，堅定信心、下定決心，正視問題、解決問題，深化改革、轉型創新，鞏固房地產市場筑底止跌勢頭，推動建筑業轉型升級，促進市政公用事業持續健康發展，為經濟回升向好貢獻力量。