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部分面積不計入容積率，北京發布“好房子”新政
近日，北京市規劃和自然資源委員會印發了《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》（以下簡稱《技術要點》）。
《技術要點》提出，在平原多點地區率先形成示范，鼓勵增加封閉或開敞陽臺，允許套內面積較大的住宅在起居室設置一定比例挑空空間，部分面積不計入容積率。
該文件是在此前《北京市高品質商品住宅設計導則(試行)》的基礎上，總結“好房子”試點工作經驗做法，配合平原多點地區土地供應，進而制定出來的。政策的實施范圍為順義區、大興區、昌平區、房山區及亦莊新城，城市副中心（通州區）可參照執行。
據北京市規劃自然資源委相關負責人介紹，目前平原多點地區土地供應量約占全市的60%，空間資源和政策資源較為充足，在此率先形成示范，有助于提振土地和住宅市場信心，為市場長期穩定可持續創造條件，同時也能更好地滿足居民多樣化的居住需求。后續，針對中心城區和生態涵養區的“好房子”政策也將推出，進一步完善政策工具箱，服務北京市高質量發展。
《技術要點》共有8項內容，其中包括按需設置封閉或開敞陽臺、鼓勵豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵設置開敞式風雨連廊、增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度局部彈性管控、鼓勵提升建筑立面品質等。
在陽臺設置方面，可增加封閉或開敞陽臺，每戶陽臺水平投影面積不大于套內建筑面積的10%，進深不大于1.8米。
針對封閉陽臺、開敞陽臺、錯層陽臺三種不同類型，明確部分面積不計入容積率。對于套內面積超過140平方米的住宅，允許在起居室設置一定比例面積的挑空空間，挑空部分在要求范圍內的，按其水平投影面積計算容積率。
此外，北京市鼓勵應用新建筑材料以提升建筑品質，對于外立面采用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質材料的，其飾面層不計入容積率。
“好房子”不僅要住得舒服，還要有便利宜人的小區環境。《技術要點》明確，可在小區集中綠地、活動場地附近的住宅建筑底層設置架空層，作為小區公共通道、居民活動空間等使用，補充健身、親子、閱讀、休閑等基礎公共服務功能，營造多樣化生活場景。
同時，鼓勵結合小區入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間，補充快遞收寄、便民零售、便民餐飲、會客交流等基礎公共服務功能，提升生活宜居度、便利度。
為方便居民室外休閑活動，補充室外游憩設施和景觀空間，在不影響居民日常生活的前提下，可在小區場地內設置風雨連廊，將相互獨立的建筑物或將建筑物與小區內廣場、游園等公共空間相互連接。
北京市規劃自然資源委表示，此次“好房子”新政的出臺，將進一步統一平原多點各區審批標準和管理尺度，正向引導各區住宅項目高效審批，更好服務平原多點地區高質量發展。最終目標是以住房品質提升推動住房供給側改革，滿足多樣化居住需求。
為助力實現多樣化的居住需求，2024年以來，全國多地對住宅設計、建筑工程容積率計算規范等進行調整優化，從總體布局、公共空間、建筑立面、戶型設計等多個方面，全方位提升住宅的居住品質，打造消費者需要的好房子。
在年初召開的地方兩會上，“好房子”也成為了各地報告的重點關鍵詞。上海易居房地產研究院表示，在全國31份地方政府工作報告中，至少有15個省份的文件直接提及“好房子”的內容，涉及“好房子”的建設要求、制度保障、示范項目建設等，為2025年“好房子”建設等提供了非常明確的指導。“各省份的房地產政策表述，充分顯示出對于今年持續用力推動房地產市場止跌回穩的決心很大，將更好促進房地產市場的平穩健康發展。”該研究院稱。
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