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行業(yè)新聞
部分面積不計(jì)入容積率,北京發(fā)布“好房子”新政
時(shí)間:2025-02-15    來(lái)源:建筑時(shí)報(bào)    分享:
近日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)印發(fā)了《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)(試行)》,《技術(shù)要點(diǎn)》提出,在平原多點(diǎn)地區(qū)率先形成示范,鼓勵(lì)增加封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái),允許套內(nèi)面積較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例挑空空間,部分面積不計(jì)入容積率。

近日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)印發(fā)了《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《技術(shù)要點(diǎn)》)。

《技術(shù)要點(diǎn)》提出,在平原多點(diǎn)地區(qū)率先形成示范,鼓勵(lì)增加封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái),允許套內(nèi)面積較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例挑空空間,部分面積不計(jì)入容積率。


平原多點(diǎn)地區(qū)率先試點(diǎn)

該文件是在此前《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》的基礎(chǔ)上,總結(jié)“好房子”試點(diǎn)工作經(jīng)驗(yàn)做法,配合平原多點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng),進(jìn)而制定出來(lái)的。政策的實(shí)施范圍為順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)及亦莊新城,城市副中心(通州區(qū))可參照?qǐng)?zhí)行。

據(jù)北京市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,目前平原多點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)量約占全市的60%,空間資源和政策資源較為充足,在此率先形成示范,有助于提振土地和住宅市場(chǎng)信心,為市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定可持續(xù)創(chuàng)造條件,同時(shí)也能更好地滿足居民多樣化的居住需求。后續(xù),針對(duì)中心城區(qū)和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的“好房子”政策也將推出,進(jìn)一步完善政策工具箱,服務(wù)北京市高質(zhì)量發(fā)展。

部分面積不計(jì)入容積率

《技術(shù)要點(diǎn)》共有8項(xiàng)內(nèi)容,其中包括按需設(shè)置封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、鼓勵(lì)豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵(lì)設(shè)置開(kāi)敞式風(fēng)雨連廊、增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度局部彈性管控、鼓勵(lì)提升建筑立面品質(zhì)等。

在陽(yáng)臺(tái)設(shè)置方面,可增加封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái),每戶陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%,進(jìn)深不大于1.8米

針對(duì)封閉陽(yáng)臺(tái)、開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)三種不同類(lèi)型,明確部分面積不計(jì)入容積率。對(duì)于套內(nèi)面積超過(guò)140平方米的住宅,允許在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間,挑空部分在要求范圍內(nèi)的,按其水平投影面積計(jì)算容積率。

此外,北京市鼓勵(lì)應(yīng)用新建筑材料以提升建筑品質(zhì),對(duì)于外立面采用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質(zhì)材料的,其飾面層不計(jì)入容積率。

補(bǔ)充小區(qū)公共服務(wù)功能

“好房子”不僅要住得舒服,還要有便利宜人的小區(qū)環(huán)境。《技術(shù)要點(diǎn)》明確,可在小區(qū)集中綠地、活動(dòng)場(chǎng)地附近的住宅建筑底層設(shè)置架空層,作為小區(qū)公共通道、居民活動(dòng)空間等使用,補(bǔ)充健身、親子、閱讀、休閑等基礎(chǔ)公共服務(wù)功能,營(yíng)造多樣化生活場(chǎng)景。

同時(shí),鼓勵(lì)結(jié)合小區(qū)入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間,補(bǔ)充快遞收寄、便民零售、便民餐飲、會(huì)客交流等基礎(chǔ)公共服務(wù)功能,提升生活宜居度、便利度。

為方便居民室外休閑活動(dòng),補(bǔ)充室外游憩設(shè)施和景觀空間,在不影響居民日常生活的前提下,可在小區(qū)場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置風(fēng)雨連廊,將相互獨(dú)立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c小區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)、游園等公共空間相互連接。

助力房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展

北京市規(guī)劃自然資源委表示,此次“好房子”新政的出臺(tái),將進(jìn)一步統(tǒng)一平原多點(diǎn)各區(qū)審批標(biāo)準(zhǔn)和管理尺度,正向引導(dǎo)各區(qū)住宅項(xiàng)目高效審批,更好服務(wù)平原多點(diǎn)地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。最終目標(biāo)是以住房品質(zhì)提升推動(dòng)住房供給側(cè)改革,滿足多樣化居住需求

為助力實(shí)現(xiàn)多樣化的居住需求,2024年以來(lái),全國(guó)多地對(duì)住宅設(shè)計(jì)、建筑工程容積率計(jì)算規(guī)范等進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化,從總體布局、公共空間、建筑立面、戶型設(shè)計(jì)等多個(gè)方面,全方位提升住宅的居住品質(zhì),打造消費(fèi)者需要的好房子。

在年初召開(kāi)的地方兩會(huì)上,“好房子”也成為了各地報(bào)告的重點(diǎn)關(guān)鍵詞。上海易居房地產(chǎn)研究院表示,在全國(guó)31份地方政府工作報(bào)告中,至少有15個(gè)省份的文件直接提及“好房子”的內(nèi)容,涉及“好房子”的建設(shè)要求、制度保障、示范項(xiàng)目建設(shè)等,為2025年“好房子”建設(shè)等提供了非常明確的指導(dǎo)。“各省份的房地產(chǎn)政策表述,充分顯示出對(duì)于今年持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的決心很大,將更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。”該研究院稱。

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