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該文件是在此前《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》的基礎(chǔ)上，總結(jié)“好房子”試點(diǎn)工作經(jīng)驗(yàn)做法，配合平原多點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)，進(jìn)而制定出來(lái)的。政策的實(shí)施范圍為順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)及亦莊新城，城市副中心（通州區(qū)）可參照?qǐng)?zhí)行。

據(jù)北京市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前平原多點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)量約占全市的60%，空間資源和政策資源較為充足，在此率先形成示范，有助于提振土地和住宅市場(chǎng)信心，為市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定可持續(xù)創(chuàng)造條件，同時(shí)也能更好地滿足居民多樣化的居住需求。后續(xù)，針對(duì)中心城區(qū)和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的“好房子”政策也將推出，進(jìn)一步完善政策工具箱，服務(wù)北京市高質(zhì)量發(fā)展。

《技術(shù)要點(diǎn)》共有8項(xiàng)內(nèi)容，其中包括按需設(shè)置封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、鼓勵(lì)豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵(lì)設(shè)置開(kāi)敞式風(fēng)雨連廊、增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度局部彈性管控、鼓勵(lì)提升建筑立面品質(zhì)等。

在陽(yáng)臺(tái)設(shè)置方面，可增加封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，每戶陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%，進(jìn)深不大于1.8米。

針對(duì)封閉陽(yáng)臺(tái)、開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)三種不同類型，明確部分面積不計(jì)入容積率。對(duì)于套內(nèi)面積超過(guò)140平方米的住宅，允許在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間，挑空部分在要求范圍內(nèi)的，按其水平投影面積計(jì)算容積率。

此外，北京市鼓勵(lì)應(yīng)用新建筑材料以提升建筑品質(zhì)，對(duì)于外立面采用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質(zhì)材料的，其飾面層不計(jì)入容積率。

“好房子”不僅要住得舒服，還要有便利宜人的小區(qū)環(huán)境。《技術(shù)要點(diǎn)》明確，可在小區(qū)集中綠地、活動(dòng)場(chǎng)地附近的住宅建筑底層設(shè)置架空層，作為小區(qū)公共通道、居民活動(dòng)空間等使用，補(bǔ)充健身、親子、閱讀、休閑等基礎(chǔ)公共服務(wù)功能，營(yíng)造多樣化生活場(chǎng)景。

同時(shí)，鼓勵(lì)結(jié)合小區(qū)入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間，補(bǔ)充快遞收寄、便民零售、便民餐飲、會(huì)客交流等基礎(chǔ)公共服務(wù)功能，提升生活宜居度、便利度。

為方便居民室外休閑活動(dòng)，補(bǔ)充室外游憩設(shè)施和景觀空間，在不影響居民日常生活的前提下，可在小區(qū)場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置風(fēng)雨連廊，將相互獨(dú)立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c小區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)、游園等公共空間相互連接。