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受多重因素影響，4月樓市延續了低位運行的態勢。

中指研究院近日發布數據顯示，2022年4月，100個城市新建住宅平均價格為16193元/平方米，環比上漲0.02%；二手房平均價格為16032元/平方米，環比上漲0.03%。新房與二手房價格漲幅分別較上月收窄0.01和0.08個百分點，上漲城市數量也較上月有所減少。

具體來看，新房價格環比下跌的城市有48個，二手房價格環比下跌的城市有52個，均多于上漲的城市數量。

分區域來看，京津冀城市群受北京、天津房價上漲帶動，新建住宅價格環比漲幅居各主要城市群首位。珠三角城市群受區域內多數城市房價下跌影響，新房和二手房價格環比止漲轉跌。受疫情影響，長三角區域內的上海、蘇州的二手房價格環比由漲轉跌。

房價漲幅收窄的背后，是樓市成交量的持續下降。貝殼研究院數據顯示，4月50城二手房成交量環比下降超20%，同比下降約50%。新房方面，4月重點62城商品住宅簽約面積累計同比下降44%，跌幅較3月擴大5個百分點。

機構普遍認為，雖然監管部門不斷釋放政策端的利好消息，但市場信心仍未完全恢復，是導致樓市運行狀況不佳的主要原因。

據中原地產統計，4月單月，各級監管部門共出臺穩樓市政策75次，主要涉及調整限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、限售政策修改、鼓勵多胎家庭購房、為房企提供資金支持等方面。

今年以來，已有近110個城市出臺了穩樓市新政，其中包括蘇州、福州、鄭州、哈爾濱、青島等熱點二線城市，政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放。

“但從政策效果上看，購房者置業信心尚未恢復，市場活躍度仍顯不足。”中原地產指出，熱點城市信貸政策仍然嚴格，以及疫情影響，是導致市場恢復緩慢的主要原因。

4月29日，中共中央政治局召開會議強調，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管、促進房地產市場平穩健康發展。此后，相關的監管部門也紛紛做出支持房地產市場平穩健康發展的表態。

中指研究院認為，今年第二季度，全國樓市調控政策預計將保持寬松基調，各地方政府大概率將繼續貫徹落實因城施策，更多寬松政策“組合拳”或將出現。隨著信貸環境和調控政策的進一步改善，購房者置業信心有望逐漸企穩，但市場的恢復仍可能受疫情等不確定因素的影響。