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“綠水青山就是金山銀山”，近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)加快綠色低碳轉(zhuǎn)型，通過(guò)采用環(huán)保材料、優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)、推廣綠色建筑等措施，降低能耗和碳排放，助力實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)。

建筑業(yè)是支撐基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程快速推進(jìn)的基礎(chǔ)性行業(yè)，同時(shí)也是能源消耗和碳排放大戶。有關(guān)專家表示，我國(guó)房地產(chǎn)和建筑業(yè)正走在以智能建造為建設(shè)方式、以數(shù)字化推動(dòng)全面轉(zhuǎn)型、以綠色化實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新發(fā)展新時(shí)代，數(shù)字技術(shù)引領(lǐng)建筑業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型升級(jí)。

當(dāng)前，互聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算為一體的智能技術(shù)正融入城市生產(chǎn)生活的方方面面，科技創(chuàng)新賦能綠色建筑的信息化、數(shù)據(jù)化和智能化建設(shè)。

在上海嘉定，龍湖集團(tuán)遵循“被動(dòng)優(yōu)先，主動(dòng)優(yōu)化”原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，優(yōu)化江橋鎮(zhèn)超低能耗建筑項(xiàng)目的供暖空調(diào)與新風(fēng)系統(tǒng)能效，并利用太陽(yáng)能等可再生能源，使其建筑能耗水平遠(yuǎn)低于常規(guī)建筑。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為達(dá)成室內(nèi)環(huán)境和能耗指標(biāo)的約束目標(biāo)，項(xiàng)目?jī)?yōu)先采用外遮陽(yáng)、節(jié)能門窗、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫等被動(dòng)式措施，降低建筑供暖空調(diào)需求，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目供暖、空調(diào)、照明、生活熱水、電梯能耗水平較行業(yè)傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)降低50%以上。

而在北京高碑店，“海綿城市”的理念則貫穿于龍湖集團(tuán)園區(qū)設(shè)計(jì)的全過(guò)程之中。通過(guò)透水磚鋪裝、平路緣石、雨落管斷接等措施，該項(xiàng)目避免雨水直接進(jìn)入小區(qū)雨水管網(wǎng)，同時(shí)將雨水引入下凹綠地及雨水花園進(jìn)行蓄存、凈化、下滲，實(shí)現(xiàn)雨水的可持續(xù)循環(huán)。據(jù)介紹，當(dāng)?shù)仨?xiàng)目每年折合減少碳排放10421.14噸，在國(guó)標(biāo)節(jié)能75%標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上再節(jié)能69%，保障園區(qū)的節(jié)能降耗和可持續(xù)循環(huán)。

“智慧、家園、‘碳中和’，將會(huì)是綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展的三個(gè)關(guān)鍵方向。”業(yè)內(nèi)人士指出，隨著人工智能技術(shù)的蓬勃發(fā)展，許多創(chuàng)新性的城市生態(tài)綠色化的建設(shè)方法也在不斷涌現(xiàn)。綠色建造應(yīng)該著眼于項(xiàng)目工程的全生命期，在建筑工程立項(xiàng)、設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中堅(jiān)持以人為本，追求各項(xiàng)活動(dòng)的資源投入減量化、資源利用高效化、廢棄物排放最小化，最終達(dá)到“資源節(jié)約、環(huán)境友好、過(guò)程安全、品質(zhì)保證”的建造目標(biāo)。

綠色建造為建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展奠定了技術(shù)基礎(chǔ)，而綠色運(yùn)營(yíng)則為綠色低碳轉(zhuǎn)型提供了更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展空間。在智慧綠色運(yùn)營(yíng)的應(yīng)用場(chǎng)景上，龍湖集團(tuán)通過(guò)運(yùn)用BIM+IBMS+IoT智慧運(yùn)維系統(tǒng)，對(duì)照明、空調(diào)等能耗設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)化管理，在保障舒適體感和運(yùn)營(yíng)品質(zhì)的基礎(chǔ)上，根據(jù)海量數(shù)據(jù)積累和精準(zhǔn)場(chǎng)景分類，通過(guò)分區(qū)、分時(shí)、分層的精細(xì)化管理，調(diào)整用能策略，建立五級(jí)能耗架構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)和水電收費(fèi)管理制度，實(shí)現(xiàn)對(duì)能源的循環(huán)利用、替代利用、高效利用。

近年來(lái)，龍湖集團(tuán)IBMS4.0系統(tǒng)不斷迭代升級(jí)，逐步落地能耗模型與人工智能冷站智控產(chǎn)品，2023年全年實(shí)現(xiàn)節(jié)能降本2700萬(wàn)元。EMS能源管理平臺(tái)則可以實(shí)現(xiàn)能耗自動(dòng)采集統(tǒng)計(jì)、模擬能耗場(chǎng)景與制作節(jié)能模型，通過(guò)接入智慧案場(chǎng)3S客流系統(tǒng)，可模擬在不同客流量情況下的能耗數(shù)據(jù)，并通過(guò)“雙碳”駕駛艙、云圖梭等工具進(jìn)行節(jié)能告警，實(shí)現(xiàn)碳追蹤的自動(dòng)化、數(shù)字化。

“隨著當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)代，綠色運(yùn)營(yíng)、綠色物業(yè)將為‘雙碳’目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)起到重要的輔助作用。”有關(guān)專家表示，綠色社區(qū)是直接影響民生的“城市細(xì)胞”，要進(jìn)一步提高社區(qū)信息化智能化水平，充分利用現(xiàn)有信息平臺(tái)，整合社區(qū)安保、公共設(shè)施管理、環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)測(cè)等數(shù)據(jù)信息，讓綠色建造、綠色運(yùn)營(yíng)的成果惠及居民生活的方方面面。